Как оформить дом без документов в собственность

Содержание

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом – как оформить дом без документов

Как оформить дом без документов в собственность

Потеря каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

  • 1 Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?
  • 2 Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье 2.1 Личное обращение в органы регистрации
  • 2.2 Получение выписки онлайн
  • 3 Как восстановить правоустанавливающие документы на жилье?
  • 4 Что делать при утере документов на дом или квартиру?
  • 5 Как восстановить документы после смерти собственника?
  • Анализ ситуации

    Существуют ситуации, когда конфликт между подчиненным и руководителем неизбежен, либо он уже имеется. В подобном случае необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию.

    Работнику следует проанализировать происходящие конфликты и определить, что именно их провоцирует. Возможно это общее недопонимание сторон или некомпетентность руководителя.

    А может это давний и скрытый конфликт (в случае, если начальник и подчиненный работали в одном коллективе).

    Стоит принять к сведению, что в основном неуважительное отношение начальства к своим подчиненным свидетельствует либо об осознании руководителем своего несоответствия занимаемой должности, либо же признания начальником своей ничтожности. В любом случае не стоит забывать и о том, что нередко грубое отношения руководства провоцирует сам подчиненный.

    Взгляд со стороны

    В первую очередь необходимо определить являются ли претензии руководителя обоснованными, либо он предвзято к вам относится. Работнику стоит задуматься о том, что причиной грубого поведения начальника может являться он сам.

    Возможно неоднократно были нарушены сроки сдачи материалов, либо допущены одни и те же ошибки в оформлении документов, о которых нередко упоминал начальник. Еще есть вариант, когда сотрудник ничего не хочет делать, но при этом хочет получать заработную плату.

    Если это все не подходит, и работник добросовестно выполняет свои рабочие обязанности, а начальник все равно имеет ряд претензий, тогда следует подумать о другом.

    Начальство не всегда назначают за их достижения в работе. По большей степени, сейчас назначают в руководители тех, у кого имеется хорошие связи. Такие начальники редко являются профессионалами своего дела. Они не переживают за вверенный им коллектив, его работоспособность и о том, как сотрудники будут выполнять порученные им задания.

    В таких случаях, ощущая свою беспомощность и не грамотность, руководство срывается на своем коллективе. его задача – запугать коллектив, подчинить себе, чтобы никто не решился ему противоречить и доказывать свою правоту. Подобные ситуации приводят к расколу коллектива, а также упадку показателей работы.

    Как оформить дом в собственность

    Как проходит регистрация права собственности на дом? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

    1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
    2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
    3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

    Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

    Читайте подробнее: порядок оформления земельного участка в собственность.

    Это тоже важно знать:
    Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ

    Документы для регистрации права собственности на дом

    Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

    • Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
    • Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
    • Паспорт.
    • Нотариальное согласие супруга на продажу.

    Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

    Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

    Важно

    С середины 2020 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

    Вам может пригодится информация о том, как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.

    Источник: https://tbti.ru/dom/net-dokumentov-na-chto-delat.html

    Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция, документы для регистрации

    Как оформить дом без документов в собственность

    Последние изменения: Январь 2020

    Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства  собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

    Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее.

    Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

    Оформление

    Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт.

    После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства  прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки.

    Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

    Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

    • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
    • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
    • Удостоверяющие личность документы;
    • Тех. и кадастровый паспорта;
    • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
    • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

    Для оформления дачи, если земля в собственности:

    • паспорт;
    • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
    • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

    Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

    После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

    Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней.

    Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт  5-7 дней.
    По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

    Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

    Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

    После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

    Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

    • выписка из ЕГРН;
    • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
    • проект дома, его план.

    Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

    Приёмочный акт

     

    Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию.

    При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

    После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

    Данный документ включает в себя следующую информацию:

    • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
    • Дата и место приёма (место – расположение дома);
    • Характер регистрируемого объекта;
    • Структура объекта недвижимости.

    Оформление земли в собственность

    Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

    Приобретение дома в результате сделки

    Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

    • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
    • Удостоверение личности покупателя.
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
    • Выписка из кадастрового плана.
    • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
    • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
    • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

    Наследование жилья

    В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

    • Заявление на приобретение прав собственности земли;
    • Удостоверение личности;
    • Завещание;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

    Приватизация земельного участка

    Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

    В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

    • Выдача земли на безвозмездной основе;
    • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
    • Отказ в приватизации.

    После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.

    Отсутствие некоторых документов

    Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

    Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

    • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
    • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
    • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
    • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
    • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

    Заключение

    Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос.

    учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность.

    Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/

    Узаконить дом на своём земельном участке в 2020 году – ГККИ

    Как оформить дом без документов в собственность

    Любая постройка жилого плана в России должна быть поставлена на кадастровый учет, при этом свидетельство о праве собственности выдается гражданину на руки.

    В 2020 году были внесены изменения в законодательство, о которых не все собственники знают.

    Специалисты «ГККИ» постоянно мониторят нормативные акты правового характера, касающиеся имущественных отношений, и могут помочь узаконить частный дом в соответствии со всеми изменениями и поправками в законах.

    Узаконить дом: зачем это нужно в 2020

    Любой объект, имеющий статус капитального, подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации, по российскому законодательству.

    Если процедура регистрации после строительства не была проведена, то с домом нельзя проводить никаких юридических действий: продать, передать в наследство, подарить и так далее.

    В полной мере пользоваться правами на недвижимость собственник может только после внесения данных ЕГРН.

    Основными задачами регистрационных прав являются:

    • начисление налогов – только зарегистрированное имущество подлежит налогообложению;
    • защита прав собственника государством – закон защищает только те объекты недвижимости, данные о которых внесены в Росреестр;
    • компенсация – при утрате имущества от стихийного бедствия компенсацию получит только тот владелец дома у которого на руках есть право собственности;
    • возможность совершать правовые действия с недвижимостью: купля/продажа, дарение, передача по наследству и так далее.

    После окончания строительства каждый собственник обязан поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать собственность. невыполнения этих требований закона, влечет за собой административное наказание собственника. В особо сложных ситуациях администрация может потребовать снести незаконную постройку.

    Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне своей недвижимости обратитесь к экспертам компании “ГККИ” за консультацией – она абсолютно бесплатная.

    Актуальные законодательные нормы в 2020

    Изменения в градостроительные акты регламентирует закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2018 г. Документ дает четкое представление когда, где, как можно строить и оформлять недвижимость в России.

    Вторым документом, который стоит упомянуть стал закон № 217-ФЗ – вступил в силу 1 января 2019 года. Он регламентирует постройки специального назначения: дачные дома и сооружения, которые необходимы для ведения хозяйственной и аграрной деятельности. При этом не запрещается на таких участках строить жилую недвижимость.

    Отменили разрешительный характер оформления – но это не все изменения:

    • уточнили параметры, которым должно отвечать любое частное жилое строение;
    • понятие «дачный дом» было упразднено, осталось 2 категории: садовые и жилые дома;
    • ввели уведомительный строительный порядок – он единый для всех категорий домов.

    Также некоторые нововведения коснулись и перепланировки и реконструкции частных домом. Так, например, если раньше при наличии техплана и эскиза. Комиссия на объект не выезжала, то сейчас это обязательная процедура.

    Узаконить дом: инструкция

    Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.

    После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.

    Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.

    Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:

    • разрешение/уведомление о начале строительства;
    • проектную документацию;
    • согласования с инстанциями;
    • уведомление о соответствии.

    Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.

    Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.

    Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:

    • удостоверение личности заявителя;
    • правоустанавливающие документы на земельный надел;
    • уведомление о начале реконструкции/строительства;
    • согласования;
    • документ о соответствии объекта;
    • технический план.

    Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:

    1. Через МФЦ. Для этого необходимо направиться в ближайшее отделение и подать прошение установленного порядка. Бланк вам выдаст специалист многофункционального центра, он же и поможет его заполнить. К заявлению вы прилагаете всю собранную документацию. Специалист выдаст расписку о приеме документов, в которой указана дата подачи бумаг и число, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
    2. Через Росреестр. У этого учреждение есть официальный сайт, на котором необходимо зарегистрироваться. Если ранее услугу по постановке дома на кадастровый учет можно было получить на портале Госуслуг, то сейчас это не возможно.

    После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.

    Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.

    Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.

    Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации.

    Дополнительные согласования

    Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

    Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

    В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

    Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

    Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

    Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

    Проблемы в оформлении дома

    Процедуру узаконивания постройки нельзя назвать сложной, но могут возникнуть некоторые нюансы, способные отобрать у вас много времени и сил:

    • недействительный или выполненный с ошибками техплан. Часто собственники не подозревают, что составлять техническую документацию могут только аттестованные кадастровые инженеры с соответствующими допусками. В компании «ГККИ» работают только такие высококвалифицированные специалисты. По этому пункту всегда много отказов в регистрации, поэтому позвоните нам прямо сейчас;
    • постройка возведена на землях, не предназначенных для индивидуального строительства. В этой ситуации можно попробовать изменить статус этого надела земли – это хоть и сложно, но возможно, если эти земли не относятся к определенным категориям, на которых строить вообще запрещено;
    • затягивание сроков – они определены законом, никто не имеет право продлить сроки постановки ОКС на кадастр и регистрацию. Он немного увеличивается при дистанционной подаче, но в среднем составляет 7-10 дней. Такая проблема может возникнуть при некомпетентности компании, в которую обращается собственник для регистрации права собственности. Специалисты «ГККИ» гарантируют, что вы получите на руки весь пакет документов без задержек, точно в срок;
    • не полный пакет бумаг. Есть две ситуации – был произведен самострой (самовольная постройка без уведомления) и не оформлены правообладающие документы на земельный надел. Решить эту проблему без подачи искового заявления в суд, практически невозможно. Стоит внимательно подойти к данному вопросу, так как правовой аспект может заключаться в том, что на этом месте возводить жилое строение строго запрещено. Как поступить может подсказать юрист нашей компании.

    Причины отказа в постановке на учет

    Росреестр может отказать собственнику дома в постановке на учет по следующим причинам:

    • у заявителя нет на это прав. Эта ситуация возникает если заявление подает третье лицо без нотариально заверенной доверенности;
    • ошибки в документации. Конечно, это не станет абсолютным запретом в регистрации прав собственности, но время потратить придется. Процедура будет приостановлена. Бумаги вернут, чтобы у заявителя была возможность внести исправления. Поэтому лучше обратиться к юристам нашей компании, у которых есть опыт получить 100% положительный результат в самых сложных ситуациях;
    • несоответствие в технической документации. Часто эта ситуация возникает от некомпетентности кадастрового инженера, который не может грамотно составить техплан при долевом оформлении дома. Это может стать причиной абсолютного отказа и придется либо начинать процедуру заново или подать в суд.

    Если вы получили обоснованный отказ, обратитесь к юристам компании «ГККИ» – они тщательно проработают проблему и помогут ее решить. Часто достаточно внести корректировки и подать прошение повторно.

    Узаконим дом под ключ

    Компания «ГККИ» не первый год на рынке предоставления подобного рода услуг. Процедура узаконивания дома происходит по следующему алгоритму:

    • вы приходите к нам в офис на первичную, бесплатную консультацию со специалистом;
    • в процессе беседы эксперт изучает документы, которые есть на руках у клиента, оценивает ситуацию и возможности его решения;
    • после тщательного анализа определяется насколько действителен и полон пакет документации. Если нет какого либо акта, специалист закажет его самостоятельно в соответствующей инстанции;
    • формируется комплект документации, который можно будет подать в Росреестр без возможности отказа в регистрации;
    • мы сами направим бумаги в регистрирующее учреждение;
    • будет проводиться контроль процесса рассмотрения.

    На заключительном этапе клиент получает на руки свидетельство права собственности и регистрации.

    Цены на оформление в ГККИ

    Стоимость оказания услуг специалистами компании «ГККИ» будет зависеть от многих факторов:

    • полноты пакета документов;
    • общего объема работ по данному случаю;
    • сложности ситуации;
    • необходимости составления технический план.

    Обратившись в компанию «ГККИ», чтобы узаконить дом, вы можете быть уверены в 100% положительном результате, если во время строительства не было нарушений законодательства. Нам доверяют не только частные застройщики, но и строительные компании.

    Источник: https://gkki.ru/stati/uzakonit-dom-na-svoyem-zemelnom-uchastke-v-2020-godu/

    Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

    Как оформить дом без документов в собственность

    На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок.

    Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме.

    Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?

    Что нужно?

    В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.

    Кроме подобных документов для оформления права собственности на дом также могут потребоваться следующие документы:

    • выписка или копи кадастрового паспорта дома;
    • план;
    • паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
    • заявление установленной формы;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

    Особенности оформления земельного участка

    Некоторые особенности имеет оформление права собственности на земельный участок. Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью. В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная.

    В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

    • проведение межевания и определения границ земельного участка;
    • предъявление заявления в муниципальное образование;
    • получение решения о возможности приватизации;
    • предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

    Если земельный участок принадлежит по праву собственности физическому или юридическому лицу, то прохождение вышеуказанной процедуры не требуется.

    Если на земельном участке кроме жилого дома расположено и другое недвижимое имущество (например, гараж), то заявитель должен также пройти процедуру государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (про гараж читайте здесь).

    Особенности оформления при приобретательной давности

    На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

    Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:

    1. добросовестно;
    2. открыто;
    3. непрерывно;
    4. как собственным.

    Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.

    При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

    • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
    • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
    • суть исковых требований;
    • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

    К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

    Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.

    После рассмотрения искового заявления суд принимает соответствующее решение. Если решение не было принято в пользу заявителя, он может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции.

    Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: Москва и область: +7 (495) 332-37-92 Санкт-Петербург и область: +7 (812) 449-42-27

    Все регионы РФ: 8 (800) 700-87-76

    Консультация бесплатна!

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме. Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов.

    Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/kak-oformit-dom-i-zemlyu-v-sobstvennost-v-derevne/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.