Как получить землю фермеру

Земля для крестьянского фермерского хозяйства – как получить в аренду – Как построить свой бизнес

Как получить землю фермеру

Государство взяло курс на поддержку сельского хозяйства и запустило программу для опытных и начинающих фермеров. Стимулирующие меры помогают переводить подсобные хозяйства в крестьянские наделы. С этой целью выделяются федеральные и локальные субсидии, а также земельные участки.

Земля — в дело, а дело — по закону

Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):

  • земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
  • право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.

В 2015 году вступили в силу некоторые изменения. Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.

Принята четкая терминология!

Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.

Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.

Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.

Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:

  • для садоводства;
  • для овощеводства;
  • для птицеводства;
  • для пчеловодства;
  • для рыболовства;
  • для цветоводства;
  • для виноградников.

Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.

Как правильно арендовать землю для фермерского хозяйства?

Аренда с/х земель — это процедура, требующая соблюдения правил со стороны закона.

Если один раз все оформить «по уму», то потом не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решать вопрос законности использования выделенных земель.

Арендодатель — государство

Если собственником намеченного для КФК надела является местный орган власти, на имя уполномоченного лица следует написать заявление.

  • цель аренды;
  • условия аренды (платно или безвозмездно);
  • правомочные основания;
  • расположение выбранного надела;
  • соглашение о действии КФК;
  • аргументы в пользу положительного решения (объемы производства, участники КФК);
  • сроки найма (для арендованных участков).

На момент подачи заявления необязательно иметь на руках свидетельство о регистрации КФК или ИП.

Для каждого запроса законом установлены свои сроки рассмотрения:

  • получение в собственность или аренда — 14 рабочих суток;
  • установление границ участка — максимум месяц;
  • заключение договора аренда или собственности — неделя.

После поступления заявления администрация в СМИ дает объявление о намерении сдать конкретный надел в аренду, также приглашаются все заинтересованные стороны принять участие в аукционе. Единственный лот — выставленная территория.

Если у заявителя объявляются конкуренты, претендующие на тот же с/х участок, проводятся торги по всем правилам. В противном случае надел автоматически отдается в аренду единственному потенциальному арендатору.

После вынесения положительного решения стороны подписывают договор аренды.

В договоре прописываются основные условия и правила использования участка — арендная плата, права и обязанности сторон в деталях. В том числе и пункт о возможности выкупа с/х угодий действующим арендатором.

Стоит учесть, что расходы на межевание с/х земли несет потенциальный арендатор.

Также в его обязанности входит постановка участка на кадастровый учет. На торги выставляется подготовленный юридически участок и прошедший соответствующую проверку.

Бесплатная возможность

С/х землю можно взять в аренду, например, пятилетку. Если в указанный срок фермер добросовестно соблюдал условия договора, по его истечении он имеет право оформить территорию в собственность.

Арендодатель — частное лицо

Что делать, если собственником приглянувшегося участка является не государство, а частное лицо? Остается лишь одно — идти и договариваться об аренде на приемлемых для обеих сторон условиях.

В некоторых случаях такой вариант оказывается более простым и выгодным.

Арендодателем может выступать гражданин или юридическое лицо. Земельный участок должен числиться на кадастровом учете. Стоимость аренды определяет сам владелец исходя из собственных материальных мотивов. Договор заключается только по приходу сторон к обоюдному согласию по всем пунктам.

В договоре во избежание вероятных разногласий четко прописываются:

  • информация о земельном наделе;
  • срок аренды;
  • условия аренды;
  • размер и порядок выплаты;
  • права сторон;
  • обязанности сторон.

Если соглашение имеет срок, превышающий 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Подводные камни

Стоит учесть, что государство может отказать в аренде того или иного с/х участка.

  • обременение территории третьими лицами;
  • неточности и противоречия в представленных документах;
  • представлен неполный перечень документов;
  • размер участка превышает установленные государством границы.

Каждый регион также устанавливает свои ограничения и требования к процедуре аренды земель под КФК. Нюансы нужно уточнять в местных уполномоченных органах.

У системы торгов за с/х участки есть один большой минус, который влияет на выгоду предложения со стороны государства. Во-первых, натискать подходящий и свободный «клочок» земли — из ряда фантастики. В отдаленных регионах есть еще шанс на успех, и чем дальше от столицы, тем он больше.

Форс-мажор также имеет вероятность случиться.

Из-за непредвиденных обстоятельств весь проект может сорваться. Например, удалось взять желаемый участок в аренду. Но после всех «бумажных» мытарств выяснилось, что на территорию нельзя подвести газопровод, а электричество невыгодно. Поэтому стоит перепроверить все нюансы еще до того, как заключать договори аренды.

Для фермерского хозяйства «правильная» земля — первая необходимость. И тут государство протягивает руку помощи всем желающим поднимать с/х производство. Условия государственной программы привлекательны, но имеют свои подводные камни. Во всем нужен точный расчет ан перспективу.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Как получить земельный участок для ведения фермерского хозяйства?

Для развития фермерского хозяйства не обойтись без земли сельхозназначения. Получить ее можно в муниципалитете, направив запрос на выделение участка в собственность или аренду для организации на территории России крестьянско-фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство: понятие и регулирование

Фермерское хозяйство и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – это вид деятельности в сфере сельского хозяйства, предполагающий производство сельхозпродукции или занятие смежными отраслями. Организовывать КФХ вправе индивидуальные предприниматели и юрлица.

Физические лица делать это не вправе, так как фермерское хозяйство предполагает извлечение прибыли от занятия сельским хозяйством (т.е. это разновидность бизнеса).

Исключением являются случаи, когда выращенная продукция на территории КФХ не попадает в продажу, а потребляется внутри хозяйства (т.е. производится для внутреннего потребления).

Но обычно для этих целей организуют не КФХ, а дачное или садовое товарищество.

Работа КФХ в России и вопросы выделения им участков земли регулируются:

  • Гражданским кодексом;
  • ФЗ-174 о КФХ;
  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Базовыми направлениями деятельности фермерских хозяйств является производство сельхозпродукции, ее переработка, транспортировка, организация хранения и последующая продажа.

В большинстве случаев работа КФХ требует аренды или приобретения земельного участка. Но если фермеры занимаются только переработкой сельхозпродукции, то они могут обойтись и без него.

Участки под организацию КФХ могут иметь следующее целевое предназначение:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство;
  • смешанное сельское хозяйство.

На территории участков под КФХ разрешается возведение вспомогательных построек, различных хозяйственных строений (сараев, амбаров и пр.), мелиоративных сооружений и пр.

Участок под КФХ может быть получен в собственность, во временное пользование либо аренду. Если участок выделяется в собственность, то он является неделимым, т.е. доли членов КФХ не выделяются в натуре.

Кто имеет право

Получить землю под организацию фермерского хозяйства могут:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

Это могут быть как налоговые резиденты РФ, так и иностранные граждане и компании. Лицензия или специальное разрешение на занятие данным видом бизнеса не предусмотрено, но в учредительные документы необходимо внести код экономической деятельности, который позволяет заниматься сельским хозяйством.

Размер участка

Под организацию КФХ выделяются участки сельхозназначения. Они должны располагаться за пределами населенных пунктов. В их составе могут располагаться как непосредственно земельные участки, так и занятые водоемами, дорогами и лесами, коммуникациями, зданиями и вспомогательными сооружениями.

ФЗ-74 о КФХ указывает, что определение минимального и максимального размера участков, которые выделяются под КФХ отдано на усмотрение муниципалитета, который им владеет. Например, в Москве минимальный размер участка под КФХ составляет 2 га, максимальный – 40 га; в Ростове на Дону и Екатеринбурге 1 и 50 га соответственно. Максимальный размер участка зависит от количества членов КФХ.

Минимальный размер не устанавливается для тех хозяйств, которые занимаются садоводством, рыбоводством, пчеловодством, овощеводством и пр.

Перечень необходимых документов

Для получения земельного участка требуется собрать определенный комплект документов:

  1. Заявление на выделение участка;
  2. Паспорт для физлиц и их ИНН;
  3. Паспорт для ИП, выписка из ЕГРИП, ИНН;
  4. Копия устава для юрлиц, ИНН, КПП, выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Соглашение об организации КФХ;
  6. Документы, содержащие обоснование запрашиваемой площади участка: бизнес-план, производственная мощность оборудования и пр.;
  7. Техническая документация на запрашиваемый участок: выписка из ЕГРН (при необходимости);
  8. Документы, подтверждающие льготный статус заявителя и право на получение участка без торгов.

Источник: https://kmb-chr.ru/franshizy/zemlya-dlya-krestyanskogo-fermerskogo-hozyajstva-kak-poluchit-v-arendu.html

Как получить участок от 20 соток до 20 га | Дом на гектарах

Как получить землю фермеру

Решение земельного вопроса для создания загородных владений на малых и больших землях можете пройти без лишних трат. Получить участок от 20 соток до 200 га по закону можете в любом регионе. Бесплатное получение земли или аренда с правом выкупа, такие варианты предлагает закон.

Рассмотрим подробнее.
Поговорим о важном вопросе — выход на землю. По закону земельный участок можете получить в деревне — земли сельских населенных пунктов, и за пределами деревни — земли сельхозназначения. Земли лесного фонда в аренду для разведения пчел.

Строить на лесных землях нельзя.

Формы выхода на землю

Первый вопрос, который задайте себе: «Для каких целей нужен земельный участок?» Существует четыре формы выхода на землю:

  1. Личное подсобное хозяйство — ЛПХ.  Приусадебная земля до 50 соток и полевая земля до 2,5 га. Хочу отметить, что в законе прошли изменения, и минимальные и максимальные размеры земельных участков теперь регионы определяют самостоятельно.
  2. Крестьянское фермерское хозяйство. Земли сельхозназначения до 200 га, а в Московской области увеличивают земли для КФХ до 2000 гектаров.  Рассматриваем с вами только до 200 га.
  3. Жилищное строительство. Земли населенных пунктов от 5 соток до 30 соток.
  4. Дачное хозяйство. С 2019 года меняется название на садовое хозяйство. Земли населенных пунктов и земли сельхозначения до 20 соток.  Садовые земли рассматриваем, потому что с 2019 года можете создавать отдельные садовые хозяйства.  Можете создавать садовое товарищество из членов семьи, но не менее трех человек. Мама, папа, я — вот и садовое товарищество или некоммерческое партнерство.

Чем отличается ЛПХ от жилищного строительства, знаете?  На землях под ЛПХ можно держать птицу и животных в небольших количествах, на землях под жилую застройку нельзя курочек и зайчиков, хотя многие держат. Есть градостроительные документы, которые определяют, что можно, а что нельзя. Далее разберем подробнее.

Для чего разобрали формы выхода на землю?

  1. Чтобы вы определились, для каких целей нужен земельный участок.
  2. Первый вопрос, который вам зададут в администрации: «Для каких целей земельный участок?» А если берете землю под КФХ, обязательно спросят: «Что будете создавать, и как планируете зарабатывать?»

Сейчас много говорят о том, что можете легко получить землю и 20 га, и 50 га, и даже 200 га. Можете, если есть бизнес-план.

Практика показывает, что для получения таких земель недостаточно краткого описания видов деятельности, поэтому участникам наших программ по развитию рекомендую к заявлению прикреплять упрощенный вариант маркетинг-плана.

Любая администрация не заинтересована в раздаче земли просто так, им важно развитие на земле.

Вопрос выхода на землю решается с администрацией, поэтому составила скрипт разговора с администрацией, он отлично работает и очень помогает в решении земельного вопроса.  У нас работают практические курсы по решению земельного вопроса и по развитию на земле, и скрипт разговора есть в программе «Земельный участок в аренду или бесплатно»

Участникам программы говорю и вам тоже:  с администрацией говорите открыто, как есть, что хотите создать на земле, о том и рассказывайте, и минимум один из видов деятельности должен быть со строительством объекта. Речь о гектарах земли.

Ещё один важный момент. Если решили получить гектары земли, потребуется открывать КФХ с регистрацией в налоговой, потому что по закону физ.лицо не может взять гектары земли в аренду или бесплатно.

Первый вариант, который рассматривается в получении земельного участка, земля бесплатно.

Потребуется всего 5 лет пользования землей, и если земля освоена и не нарушено целевое использование, оформите в собственность бесплатно.

Сначала земельный участок передается вам в безвозмездное пользование на 6 лет, а через 5 лет можете подавать заявление на оформление земли в собственность.

В шестнадцати регионах России, не включая Дальний Восток, работает программа по выделению земли в безвозмездное пользование для КФХ, ЛПХ, жилой застройки.

Подробно и пошагово этот вопрос разбираем в программе по получению земли. Сразу проверяете свой регион, в каких районах и сельских поселениях выделены земли под безвозмездное пользование для создания КФХ, ЛПХ или жилую застройку.

Если в вашем регионе нет бесплатной земли, тогда начинаете рассматривать вопрос получения земельного участка в аренду.

В любом варианте далее начинается работа с кадастровой картой.

 

Подошли к вопросу работы с кадастровой картой. Сначала важно научиться находить свободные земельные участки с кадастровым номером и научиться формировать участок на свободной земле.

Прямо сейчас можете открыть кадастровую карту. Скопируйте ссылку и откройте в браузере  https://pkk5.rosreestr.ru

Включайте видео, смотрите и можете в своем регионе начать подбирать свободные земли. Да. Практическая работа.

Подобранные свободные земельные участки теперь необходимо проверить по градостроительным документам.

Генеральный план и правила землепользования и застройки определяют юридический статус земельного участка.

Зонирование территории показано на генеральном плане, а в правилах землепользования и застройки расписано целевое использования каждой зонированной территории.

На земли сельхозназначения, которые под угодьями и пашнями, в основном градостроительные регламенты не распространяются, и строить на данной земле нельзя.  Пашни и угодья используются для выращивания зерновых, бобовых и других культур, для выпаса скота, для ведения огородов.

Есть регионы, где все свободные земли стоят под угодьями. Решать вопрос с главой района о переводе земель из угодий в земли для сельскохозяйственного производства с возможностью строительства.

Кадастровая карта не показывает, что земли стоят под угодьями. В основном везде написано для сельскохозяйственного производства или сельскохозяйственного использования. Многие вышли на землю, а потом узнали, что строить нельзя, потому что земли под угодьями. Дальше начинаются проблемы.

В нашем курсе по получению земельного участка все вопросы прорабатываются.

Когда все вопросы по земле проработаны, согласовано всё с администрацией, подается заявление о предварительном согласовании земельного участка и предварительная план-схема.

Для КФХ дополнительно планирование по развитию на земле. Если инвестиционный проект, то бизнес-план обязательно.  Если вы являетесь инвестором, и финансировать будете себя сами, то бизнес-планирования будет достаточно.

Рассматривать будут прежде всего ваше развитие на земле.

Гектары земли дают под развитие.

  В течение месяца извещение о предварительном согласовании земельного участка администрация публикует на сайте, в СМИ и на сайте торги, и приглашает желающих на сформированный вами земельный участок.

Если в течение месяца никто не захотел ваш участок, то без торгов получаете землю в аренду. Если появились желающие, вам присылают отказ в предварительном согласовании и предлагают участие в аукционе.

По закону администрация должна провести межевание земельного участка согласно вашей предварительной план-схеме, поставить участок на кадастровый учет и назначить дату аукциона, о которой вам сообщат.

Что получается по факту. В некоторых регионах администрация предлагает вам провести межевание за свой счет — 8000-10000 р, а на кадастровый учет они сами поставят за 200 р. Не ведитесь на такой шаг. Дело в том, что тот, кто выиграет аукцион, никому ничего не должен оплачивать по закону.

Что делать в таком случае? Отказывать администрации в проведении кадастровых работ за ваш счет. И запускать следующий участок на предварительное согласование в другом районе или области.

Если вы получили Постановление о предварительном согласовании земельного участка, значит участок вам выделен в аренду. Необходимо сделать межевание уже своему участку, поставить на кадастровый учет, подписать договор аренды с администрацией и зарегистрировать договор аренды в Росреестре через МФЦ.

Сложности по регионам в Московской области, в одном из районов Калужской области. Ещё в одном из регионов прошел отказ, потому что у администрации свое планирование на выбранную территорию — там 13 участков сразу с черте села пробовали получить. И знаете, мы глубже проработали земельный вопрос и выбрали другие земли — сельхозназначения с возможностью выделения участков под дачи.

Схема выхода на землю у вас своя, стандартов и шаблонов нет. Вариантов много. Возможно сначала один земельный участок получить, потом расширяться.

Земельный вопрос — сложный вопрос. Пройти мимо аукциона можно, есть путь. Многое зависит от администрации. Аукцион пройти с минимальными потерями тоже можно, есть схемы, которые рекомендуем.

Иногда бывает такое, что дешевле купить земельный участок, сэкономить время и начать развитие.

Все вопросы могут решаться индивидуально по вашей ситуации при выходе на землю.

Ребус напишу. Затраты, например, 250000 р при покупке земельного участка. Часть продали,  заработали 300 000 р и у вас есть участок в несколько гектаров.

Была такая хорошая статья в Земельном кодексе, на основании которой можно было поставить дом или другое строение, оформить в собственность и  выкупить весь земельный участок по льготной стоимости.

Эта статья потеряла силу. Теперь можно выкупить по льготной стоимости землю под строением, которое в собственности.  Не весь участок, а только ту часть, которая под строением. Остальная земля остается в аренде и выкуп, согласно законодательству, может быть и 10%, и 60%, и по кадастровой стоимости.

Следовательно, важно сейчас более внимательно выбирать способ получения земельного участка в аренду — через аукцион или без торгов. Важно изначально знать условия выкупа, их несколько, и в каждом регионе свои законы и условия выкупа.

Подробнее разбираем в программе курса «Земельный участок в аренду или бесплатно».

Если хотите с нами пройти путь решения земельного вопроса, можете прямо сейчас начать.  Работаем удаленное сопровождение по всем регионам России. Доступ к программе курса постоянный, ограничений по времени нет.

Важен ваш результат. Идете в своем темпе. По времени может быть и 1-2 месяца, может быть и 3-6 месяцев.  В идеале 2-3 месяца.

Источник: https://tvoyopomeste.ru/zemelnyj-vopros/kak-poluchit-uchastok-ot-20-sotok-do-200-ga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.