Как выписать мужа из квартиры собственника

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Как выписать мужа из квартиры собственника

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Могут ли собственники квартиры выписать жильца?

Как выписать мужа из квартиры собственника

Бывает, возникают такие ситуации, когда нужно выписать жильца из квартиры без его согласия. Подобная процедура возможна лишь через судовую инстанцию.

В нашей статье мы подробно распишем условия и причины выписки из квартиры, а также процедуру выписки из различного жилья (приватизированного и муниципального), в том числе и осужденных жильцов.

Способы принудительной выписки

Важно знать, что выписать из приватизированного жилья может лишь собственник или совладелец. Из муниципального жилища могут выписать наймодатели или совместно проживающие лица.

В исключительных случаях (серьезное и постоянное нарушение прав и покоя соседей, асоциальный образ жизни), подать иск в суд могут и соседи жильца, и владелец здания.

Рекомендуем вам на этапе составления искового заявления обратиться к опытному юристу, который учтет все нюансы вашей ситуации и грамотно составит иск с учетом интересов сторон.

Причины, на основании которых можно выписать из квартиры

Чаще всего суд выписывает жильца из жилплощади без его согласия по следующим причинам:

  1. Квартира была приобретена до вступления в брак собственника, а супруг был просто зарегистрирован в ней. После расторжения брака, право проживания супруга в этом жилье утрачивается.
  2. Использование муниципального жилья не по назначению, а также нарушение прав и покоя соседей или причинение жилью серьезного материального вреда (например, неправомерная перепланировка муниципального жилья). Если после вынесения такому жильцу предупреждения ситуация не меняется, то возможно выселение.
  3. Если лицо не проживает длительное время в жилье и не оплачивает коммунальные услуги. В этом случае у выписываемого жильца должна быть в наличии своя квартира. С учетом наличия своего жилья, обычно суды однозначно принимают решение о выписке проживающего.
  4. С потерей родительских прав теряется и право совместного проживания с ребенком и как следствие — таких родителей просто выпишут из жилья.
  5. Жилье было приватизировано собственником, который в дальнейшем пожелал выселить жильцов. За исключением несовершеннолетних детей.
  6. Выписать из жилья несовершеннолетнего можно лишь с разрешения родителей или законных опекунов и при наличии у него другого места для проживания. Иначе выписать такого ребенка просто невозможно.
  7. Жильцы проживают в квартире собственника, который получил ее по дарственной или завещанию. В таком случае собственник жилья может через суд выселить других проживающих в недвижимости.
  8. Причиной для выписки также может стать и асоциальный образ жизни, со стабильным нарушением санитарно-гигиенических, пожарных и других норм проживания.

Стоит учитывать, что принудительное снятие с регистрации в жилье возможно лишь на законных основаниях, поэтому не редко выписка может затягиваться на длительное время. Например, если в приватизации жилья участвовал лишь один из супругов, то выписать бывшего супруга с жилья на практике будет весьма сложно.

Принудительная выписка из муниципального жилья

Для снятия с регистрации жильца муниципальной квартиры нужны веские основания (девяносто первая статья ЖК РФ).

Процедура выписки:

  • Уведомление собственника жилища (наймодателя) о нарушение одним из жильцов правил проживания. В нашем случае наймодателем выступают органы муниципальной власти.
  • Ожидание, пока наймодатель проверит информацию и письменно предупредит жильца о возможном выселении из-за постоянного нарушения правил проживания.
  • Составление иска в суд о прекращении права проживания в жилье. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилья.
  • Обращение с иском в районную судовую инстанцию с предоставлением нужного пакета документов и доказательств нарушений жильца.
  • Проведение судебного расследования по иску. Если стабильные нарушения подтверждаются, суд принимает решение о выселении жильца из занимаемой квартиры.

Принудительная выписка жильца муниципальной квартиры имеет ряд своих нюансов, например, выписать лишь на основании длительного отсутствия жильца нельзя, но можно затребовать принудительный обмен муниципальным жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Ведь выписываемый жилец может работать на Крайнем Севере, а когда вернется – будет неприятно удивлен, поэтому выписать на таких основаниях нельзя, а вот попросить обменять муниципальное жилье – можно.

Особенно это касается случаев, когда выписываемый не имеет личного дохода. В таких случаях, на практике, суд просто отказывает в принудительном снятии с регистрации.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

  1. Составление искового заявления в судовую инстанцию о прекращении права использования жилья. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.
  2. Обращение в районный суд.

    При обращении нужно предоставить пакет документов: подтверждающие право собственности (договор о купле-продаже, приватизации и т.д.). Не забудьте предоставить и веские аргументы для выселения (например,свидетельство о разводе или чеки, которые станут доказательством постоянной неуплаты коммунальных платежей жильцом).

  3. Первое судебное заседание. Тут важно помнить, что если на суд не явился бывший супруг – дело выиграно, а вот если человек отсутствует по серьезной причине, то процедура может затянуться на длительное время.
  4. Вынесение судового решения по иску.

    На практике бывают и случаи, когда суд разрешает временное проживание в жилье на основании сложного материального состояния выписываемого жильца. Также судовая инстанция может обязать вас предоставить выписываемому жильцу временное жилье.

Чаще всего выписать такого супруга или его родственников, которые отказались от доли в квартире в пользу права проживания в ней просто невозможно. Поэтому в таких случаях юристы рекомендуют разменять квартиры или же продать ее с согласия жильцов и разделить прибыль от продажи.

Выписка из квартиры, перешедшей в дар или наследство

В этом случае, выписка происходит на основании перехода прав собственности на жилье к другому человеку. Выписать супруга, который ранее вам подарил квартиру возможно лишь после развода.

А вот выписать несовершеннолетнего из такого жилья нельзя, возможно попытаться это сделать лишь в случае наличия у него другого места для проживания.

  1. Составление искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  2. Обращение в районный суд, предоставление нужного пакета документов и доказательств.
  3. Предоставление документов, которые свидетельствуют о переходе права собственности на жилье.
  4. Рассмотрение искового заявления и принятия решения по конкретному делу.

Особенности выписки осужденных

Особенности снятия с регистрационного учета лиц, которые отбывают наказания в местах лишения свободы, зависят от статуса жилища.

Муниципальное жилье

Для выписки осужденного из муниципального жилища нужно получить вступивший в законную силу приговор судебной инстанции, а также обратиться с ним в Управление ФМС по месту жительства и оформить нужное заявление.

Из документов вам понадобиться паспорт и копия приговора.

После оформления заявления осужденный передает собственнику заявление о выписке и копию паспорта, которые должны быть заверены комендантом или начальником колонии. Именно наличие желания выписаться у самого осужденного дает право на обращение в УФМС и последующую выписку.

Квартира в частной собственности

Если осужденный не является собственником жилья, его, возможно, выписать из такой квартиры и без его согласия.Для этого собственник должен обратиться в Управление ФМС, предъявить пакет документов и составить заявление о выписке.

Пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  3. Оформленное заявление об отмене регистрации лица в жилье.
  4. Копия приговора, который вступил в силу.

Приватизированное жилье

Если осужденный жилец проживал в квартире до процесса приватизации жилья и отказался от доли в пользу права проживания, то выписать его можно лишь с его согласия.

Для этого осужденное лицо должно оформить письменное заявление и изъявить желание выписаться из жилья. По возвращению из мест лишения свободы право проживания будет быстро восстановлено.

Если осужденный не является собственником приватизированного жилья, а до приватизации он в таком жилье не проживал, то выписать его возможно через УФМС и без его согласия. Выписка происходит навсегда, при предоставлении нужных документов и прохождении такой же процедуры.

Выписать собственника жилья невозможно без его согласия. Если согласие получено, то документы и процедура та же.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/prinuditelnaya-vypiska.html

Как выписать сожителя из квартиры

Как выписать мужа из квартиры собственника

» Купля-продажа квартиры » Как выписать сожителя из квартиры без согласия

832 просмотров

Иногда в квартире остаются прописаны лица, которым тут уже не рады. Например, бывшие сожители.

Мириться с тем, что какое-то физическое лицо имеет право проживания, да еще и платить за него коммунальные услуги, согласны далеко не все.

И если сожитель отказывается выписываться добровольно, остается только принудительная выписка. Как это можно сделать и что нужно для такой процедуры – читайте в этой статье.

Можно ли выписать сожителя из квартиры без согласия

Можно. Сожитель – это гражданский супруг. Он не имеет официального статуса мужа. Как следствие, не является родственником и потому может быть выписан из квартиры. Однако нельзя сказать, что эта процедура очень простая, ведь для ее реализации обязательно придется обращаться в суд. А как известно, решение проблем в суде – это долго и хлопотно.

Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия

Основным основанием для выписки сожителя из квартиры является тот факт, что человек не относится к родственникам собственника/собственников. Как следствие, он уже автоматически не имеет права проживания в квартире.

Однако в некоторых случаях суд может потребовать более веских оснований. Если бывший сожитель уже некоторое время не проживает в этой квартире или не выполняет свои обязательства, его можно выписать без согласия.

Рассмотрим основные основания для этого:

  • Неуплата коммунальных услуг. Наиболее распространенное основание. Суть в том, что любой жилец квартиры обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Если он этого не делает, значит, по идее, другие жильцы обязаны платить за него. Однако на самом деле долг «висит» не на квартире, а не конкретном человеке, вне зависимости от того, где он прописан. Как следствие, можно выписать такого сожителя и не оплачивать долг. Он сам его будет погашать так, как договориться с ЖЭКом или УК (Управляющей компанией).
  • Длительное проживание по другому адресу. Любой гражданин РФ, вне зависимости от того, что он может сам выбирать место жительства, обязан быть зарегистрирован там, где он проживает. Таким образом, если человек прописан по одному адресу, однако давно там не живет, то его можно выписать без согласия.

В данном случае следует учитывать еще и такое понятие как временная регистрация. Одно дело, если человек просто съехал и не зарегистрировался в другом месте. И совсем другое, если сожитель просто уехал на заработки или на учебу в другой город и оформил там временную регистрацию. При наличии временной регистрации использовать это основание для принудительной выписки нельзя.

  • Нарушение общественного порядка. Некоторые люди не могут себя адекватно вести в обществе и не уважают права соседей. Они регулярно нарушают порядок и законы. На этом основании можно выписать любого человека, при условии, что он не является совладельцем квартиры.

Пример: Сожитель постоянно устраивает шумные застолья с громкой музыкой, которые длятся до глубокой ночи или даже до утра.

Это явно не будет устраивать как его соседей по квартире, так и жильцов прилегающих квартир. Рекомендуется постоянно вызывать полицию.

Собрав некоторое количество подтверждений того, что подобные нарушения – это регулярная, а не разовая «акция», можно обращаться в суд.

Существуют три основных способа выписаться из квартиры:

  • МФЦ (Мои документы). Самый распространенный и актуальный относительно описываемой в данной статье ситуации вариант. Отделения МФЦ есть практически в каждом населенном пункте и, при этом, они никак не привязаны к определенной территории. Проще говоря, человек может выписываться из квартиры даже находясь в другом городе.
  • Паспортный стол. Практически полный аналог МФЦ, однако относится только к определенным домам/адресам. С одной стороны, это не очень удобно, с другой, тут нет таких очередей, как в МФЦ. С точки зрения принудительной выписки сожителя без его согласия – не самый удачный вариант. Дело в том, что паспортные столы обычно занимаются только стандартными ситуациями, куда принудительное снятие с регистрации явно не входит. У сотрудников МФЦ в этом плане больше опыта, потому рекомендуется обращаться именно туда, хотя никаких строгих ограничений на самом деле не существует.
  • Портал «Госуслуги». Сравнительно удобный способ, при котором большая часть действий производится в онлайн-режиме. К сожалению, такой способ не подходит для принудительной выписки сожителя.

Учитывая все сказанное выше, обращаться стоит именно в МФЦ (Мои документы). Однако и там в снятии с регистрации откажут, если у заявителя не будет соответствующего решения суда. Как следствие, сначала нужно обращаться в районный суд, получать решение и только после этого идти в МФЦ. Другая последовательность действий просто бессмысленна – это пустая трата времени.

В некоторых случаях можно попробовать сначала обратиться в МФЦ и получить отказ, после чего уже с готовым отказом на руках обращаться в суд. Тем не менее – это не обязательное требование и без такого документа вполне можно обойтись. Всем и так понятно, что без решения суда МФЦ все равно выдаст отказ.

Существуют два основных типа квартир, из которых приходится выписывать и выселять сожителей – муниципальные и приватизированные. Муниципальные, которые будут рассмотрены в данном блоке, не являются собственностью жильцов. Это как плюс, так и минус с точки зрения потенциального снятия с регистрации.

С одной стороны, не получится использовать основание относительно того, что сожитель не является родственником. Если уж он прописался каким-то образом в муниципальной квартире, значит имеет право тут жить.

С другой стороны, муниципалитет (местная администрация) очень внимательно следит за выполнением жильцами их обязательств. В частности – оплаты коммунальных услуг.

И последнее – занимается снятием с регистрации непосредственно администрация, что существенно облегчает процедуру для жильцов.

Порядок действий

  1. Подобрать подходящее основание для принудительной выписки.
  2. Собрать доказательства.
  3. Направить заявление с просьбой выписки и выселения в администрацию, приложив к ней доказательства.
  4. На основании полученных документов происходит рассмотрение сложившейся проблемы.

  5. Если проблема признана действительно существенной и подходящей для выписки без согласия, администрация самостоятельно обращается в суд.
  6. После получения соответствующего решения, человека выписывают.

В данном случае от жильцов требуется только собрать доказательства и направить их с заявлением в администрацию.

Это удобно, но не всегда администрация готова рассматривать такие заявления. Иногда придется направлять их неоднократно.

Для подачи заявления нужны лишь доказательства. Это могут справки от управляющей компании с указанием суммы долга конкретного жильца, протоколы полиции, выписки из домовой книги, подтверждающие тот факт, что человек фактически проживает по другому адресу и так далее. Конкретный перечень зависит от того, что именно происходит и на каком основании планируют выселить сожителя.

Для того, чтобы подготовить действительно актуальные доказательства, которые местная администрация не сможет проигнорировать, рекомендуется обращаться за помощью к опытному юристу.

Выписка из муниципальной квартиры, учитывая тот факт, что непосредственно самой процедурой жильцы заниматься не будут, также, как они не должны самостоятельно обращаться в суд, производится абсолютно бесплатно.

Сроки

Сроки выписки без согласия сожителя из муниципальной квартиры практически во всем зависят от местной администрации. Жильцы никак не могут на это влиять или что-то контролировать.

Они могут как можно быстрее собрать все необходимые доказательства и направить заявление с требованием выписки в администрацию, но решать, когда заниматься этим вопросом будут представители муниципалитета.

Как доказывает практика, в среднем на всю процедуру уходит порядка 5-6 месяцев или даже больше.

Выписка из приватизированной квартиры

Второй тип квартир – приватизированные. Или просто частные, которые никогда и не были муниципальными. Суть у них одна и та же. Это личное имущество владельцев и только они решают, кто будет прописан в квартире, а кто – нет.

Отсюда следует, что заниматься всеми вопросами, начиная от сбора доказательств-оснований, обращения в суд и заканчивая непосредственной выпиской через МФЦ на основании решения суда, будут сами собственники.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Претензия. Один из самых важных документов. Суть его в том, что собственник квартиры требует от жильца выписаться и выписаться из данной недвижимости. Даже если заранее известно, что никакой реакции со стороны сожителя не последует, направлять претензию все равно нужно. Она будет служить в суде доказательством того, что истец пытался решить проблему в досудебном порядке.
  • Основания-доказательства. Перечень зависит от сложившейся ситуации.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи жилья, но могут быть и другие документы: договор дарения, завещание и так далее.
  • Паспорт заявителя. Если собственников несколько, то они все должны выступать в качестве истцов и, как следствие, нужны паспорта от каждого из них.
  • Исковое заявление. Образец см.ниже.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Подтверждает факт оплаты услуг суда. Без этого документа заявление рассматриваться не будет.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. При необходимости.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. В этом документе обязательно должно быть общее описание сложившейся ситуации и конкретные требования к ответчику.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки сожителя из квартиры без согласия

Расходы

Как и в случае с муниципальной квартирой, непосредственно сама выписка производится абсолютно бесплатно. Но в данном случае собственник сам обращается в суд и потому обязан оплатить госпошлину. Ее размер – 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.

19 НК РФ). Кроме того, если заявитель решил воспользоваться услугами представителя, то дополнительно придется потратить порядка 2-5 тысяч рублей или больше на оформление и нотариальное заверение доверенности.

Других дополнительных затрат не предусмотрено.

Какое существует наказание за отказ покидать жилье после выписки

Если сожитель даже после получения всех документов, подтверждающих тот факт, что он не имеет права проживать в данной квартире, отказывается выселяться, его ждет сначала штраф в размере 2-7 тысяч рублей. Если он игнорирует все требования и дальше, то его ждет штраф до 40 тысяч рублей или даже лишение свободы сроком до 2-х лет.

Выписка сожителя из квартиры без его согласия — это достаточно сложная процедура. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Это, как доказывает практика, практически со 100% гарантией позволяет добиваться нужного заявителю решения суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-sozhitelya-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Выписать человека из квартиры: без согласия, без присутствия, родственников, не собственника, принудительно

Как выписать мужа из квартиры собственника

Жилищные вопросы всегда были сложными и противоречивыми, особенно когда речь шла о прописке. В настоящее время вопросы регистрации жильцов регулирует ЖК РФ.

Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без него можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на основании обращения собственника или других жильцов.

Перед тем как выписать человека из квартиры, рекомендуется изучить основные нормативы ЖК РФ и уточнить статус объекта недвижимости.

Можно ли выписать человека с занимаемой жилплощади

ЖК  предусматривает ситуации, когда выписать из квартиры человека без его участия законными методами возможно. Особую роль в этом вопросе играет статус объекта  собственности.

Недвижимость бывает приватизированной (купленной, подаренной, полученной в завещание), а также муниципальной.

В первом случае снятие с регистрации по месту жительства и выписку из квартиры не собственника объекта должен проводить владелец, а во втором  — задача находится в компетенции муниципалитета.

Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации).

Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем.

Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  • если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
  • при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
  • неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
  • нарушение прав других проживающих;
  • причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • не соблюдение санитарных норм;
  • использование квартиры (дома) не по назначению;
  • антисоциальное и опасное поведение жильца.

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях.

Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии.

Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.

Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

  • гражданин призван в армию;
  • проживающий отбывает тюремный срок;
  • выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади. На маму и папу это правило не распространяется.

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, может ли собственник выписать из своей квартиры супруга (супругу). Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия. Например, если:

  • квартира куплена после регистрации брака;
  • супруг владеет долей в недвижимости;
  • бывший  спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Выписка умершего

После смерти человека производится его снятие с регистрации по месту жительства. Выписка проводится на основании свидетельства о смерти. Инициатору нужно предъявить собственный паспорт. Обращаться следует в паспортно-визовый отдел.  Документ (паспорт) умершего брать с собой не требуется, т. к. при выдаче свидетельства о смерти он уничтожается.

Выписка малолетнего

Выписать несовершеннолетнего гражданина с места постоянной регистрации можно, если ребенок не проживает по адресу прописки, но при этом соблюдены его права. Снимать с учета малолетнего могут только вместе с родителями, в противном случае для этого требуется решение опекунского совета.

Выписать из жилища не взрослого человека, а несовершеннолетнего ребенка можно только с предоставлением работникам органов опеки адреса будущей прописки. Если одного или обоих родителей лишили законных прав на воспитание малыша— ребенок сохраняет возможность пользоваться жилплощадью на равных условиях с остальными гражданами.

Выписать человека из квартиры без его на это согласия

Порядок выписки без согласия зависит от множества нюансов. Если гражданин числится в одном месте, а живет по другому адресу, нужно отправить официальное обращение с предложением выписаться добровольно.

Выписать проживающего, если он не собственник, можно, когда с его стороны происходят регулярные нарушения прав других людей, живущих с ним в одном помещении, общественного порядка, норм пользования жилплощадью. Выписать дебошира или держателя «притона» из квартиры без его согласия могут на основании заявления жильцов, соседей, участкового.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни.

Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд.

Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  • копии заявлений соседей в милицию;
  • протоколы бесед участкового с дебоширом;
  • фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

  • постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление на имя начальника отделения УВМ;
  • документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи.

Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Они в состоянии выставить неугодную персону силой, но только если заявитель предоставит оригинал судебного постановления и справку из паспортно-визовой службы о выселении.

Из муниципального жилья

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

  • неуплата ЖК услуг;
  • длительное отсутствие по месту регистрации;
  • не целевое использование жилплощади;
  • ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
  • нарушение санитарных норм;
  • антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Выписка и выселение через суд

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Выписка в никуда

Как собственнику выписать жильца, если у него нет другой недвижимости для пребывания? Выселить человека из квартиры можно на условиях, предлагаемых выше:

  • при его долгосрочном отсутствии по адресу;
  • если жилец не участвует в уплате коммунальных счетов, ремонте и содержании квартиры;
  • при приватизации муниципальной собственности;
  • при аморальном (антисоциальном) и опасном для соседей поведении.

В этих случаях можно действовать через Управление по вопросам миграции или через суд.

Как выписаться без личного присутствия и участия

Каждый человек имеет право аннулировать прописку добровольно. Сделать это может и собственник, если у него есть необходимость зарегистрироваться по другому адресу. Выписка происходит на основании заявления гражданина, поданного в Управление по вопросам миграции МВД. Для снятия с учета по месту жительства заявителя потребуется только паспорт.

Выписаться из квартиры можно и без личного присутствия. Например, через сайт Госуслуги, где есть соответствующий сервис.

Можно инициировать снятие с учета в УВМ, заполнив только паспортные данные и заявление в электронном виде. Сотрудник  должен назначить дату визита в управление для сверки паспортных данных.

Процедура занимает 3 дня, после чего на почту заявителя приходит уведомление о прекращении регистрации.

:  Как выписать из квартиры человека через суд

Снятие с учета по доверенности

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса.

Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Регистрирующие органы отказывают в снятии и выписке (равно как и прописке) граждан по доверенности, поэтому потребуется приложить не мало труда, чтобы отстоять право осуществить процедуру по оформленной доверенности.

Основания для выписки человека при долгом отсутствии

Если гражданин зарегистрирован на одном месте, но по факту живет в другом, это может служить поводом для его выселения. Точного времени, сколько должен отсутствовать гражданин для его выписки, в ЖК не указывается.

По умолчанию продолжительным исчезновением считается 1 год. Исключением будут ситуации, когда отсутствие человека является временным (например, он несет срочную службу в армии, находится в командировке или на лечении).

Основаниями для снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии являются:

  • если прописанный полностью вывез свои вещи;
  • гражданин не уплачивает коммунальные и другие счет;
  • жилец вступил в новый брак.

Важным критерием для выписки долгое время не проживающего гражданина считается отсутствие препятствий к возвращению в покинутый им дом со стороны владельца и других жильцов.

Выписка владельца

Собственника жилья никто не вправе выписывать. Если гражданин является единоличным владельцем квартиры, то снятие с учета возможно только при законном отчуждении имущества (при продаже, дарении и т.п.) Не может быть выписан и гражданин, участвующий в долевой собственности, а также отказавшийся от своей доли при приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Для получения дополнительной информации по интересующему вопросу воспользуйтесь указанными номерами телефонов или обратитесь к дежурному юристу (задайте вопрос в форме в правом углу экрана  или ниже).

Источник: https://propiskapomesty.ru/vypiska/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.