Как за счет государства заработать на недвижимости

Как заработать на недвижимости на государственных (и не-) аукционах

Как за счет государства заработать на недвижимости
Как покупать недвижимость на аукционах и Особенности сделок на государственных аукционах. Требования к участникам, Список аукционов по недвижимости. Этапы проведения аукциона и доходность сделок + Советы начинающим участникам.

Недвижимость всегда привлекала своими инвестиционными свойствами.

Повышение стоимости, источник «пассивного» дохода, защита капитала от инфляции и отсутствие риска утраты приводят к тому, что ежедневно более 1 000 человек приобретают квартиры с целью получения дохода.

Естественно возникает вопрос, как и где купить подешевле, чтобы сдавать в аренду и быстро окупить вложения или продать с хорошей наценкой.

Какие информационные ресурсы и сайты стоит просматривать, как участвовать в торгах с целью приобретения ликвидного имущества и насколько реально купить активы за 10% от стоимости? Изучив практические советы и рекомендации собрали в одной статье актуальные данные, чтобы при желании каждый смог участвовать в аукционе и определял зону безубыточности.

Недвижимость на аукционах и как на этом зарабатывают

Согласно статье 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.09.2002 принцип проведения торгов представляет собой 3 этапа:

  1. Лот выставляется за рыночную стоимость с минимальным дисконтом, есть спрос цена растет. Если в определенный промежуток времени покупатель не найдет начнется следующий этап.
  2. Повторные торги. Установленную стоимость снизят на 15-20% и наблюдают за участниками. Если объект не продан начнется игра на понижение.
  3. Самый интересный этап, на котором аукционы по банкротству проходят «от обратного», стоимость понижается до момента продажи. Именно его ждут участники, чтобы заключить выгодную сделку. Управляющий не опустится ниже установленного порога, поэтому ждать цифру, стремящуюся к нулю не нужно. На этом этапе важно первым остановить торги и оформить сделку.

Кто может участвовать в аукционах

Участвовать в аукционе может любое физическое лицо, которое заполнит заявку на участие, приобретет программное обеспечение и цифровую подпись.

К заявке прикладывают сканкопии документов:

  1. Паспорт гражданина РФ с регистрацией.
  2. Свидетельство ИНН.
  3. Согласие супруга, так как приобретаемый объект будет считаться совместно нажитым. Этот документ нужен только при заявке на недвижимость.

В редких случаях требуется СНИЛС.

Иностранные граждане или их представители участие принимают участие если есть документы, подтверждающие законность пребывания на территории страны и соблюдение правил аукциона.

Список аукционов по недвижимости

Банкротство с юридическими и физическими лицами обычная процедура, а после ряда законодательных изменений часто встречаемая. Работать нужно только на площадках, которые включены в реестр саморегулируемых организаций:

  1. Аист http://www.aistorg.ru/
  2. Арбитат http://www.arbitat.ru/
  3. Акоста https://www.akosta.info
  4. Альфалот http://www.alfalot.ru/
  5. Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru
  6. Аукционы Сибири https://ausib.ru/index.html
  7. Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru/
  8. Банкротство РТ https://etp-bankrotstvo.ru/
  9. Вердиктъ http://www.vertrades.ru/
  10. Всероссийская электронная торговая площадка https://xn——6kcbain4di5abenic8aq7kvd6a.xn--p1ai/index.html
  11. Межрегиональная Электронная Торговая Система https://www.m-ets.ru/
  12. Мета-Инвест http://www.meta-invest.ru/
  13. Новые информационные сервисы http://nistp.ru/
  14. Объединенная торговая площадка http://www.utpl.ru/
  15. Сбербанк-АСТ http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0#
  16. Региональная торговая площадка http://www.regtorg.com
  17. Российский аукционный дом http://lot-online.ru/home
  18. Тендер Стандарт http://www.tenderstandart.ru/
  19. Фабрикант https://www.fabrikant.ru/
  20. B2B-Center https://www.b2b-center.ru/
  21. Property Trade http://www.propertytrade.ru/
  22. Russia Online https://www.rus-on.ru/
  23. UralBidln https://www.uralbidin.ru/
  24. uTender http://utender.ru/

В интернете достаточно ресурсов для проведения аукционов, только до сотрудничества ознакомьтесь с общей информацией о площадке и узнайте номер в реестре СРО.

На каждом ресурсе есть панель поиска по региону, наименованию или ИНН должника, типу лота, начальной стоимости, типу торгов и др. для выбора оптимальных объектов, интересующих заказчика.

Этапы проведения торгов

  1. Покупка ЭЦП в специализированных организациях. Обновление которой будет требоваться ежегодно.
  2. Регистрация на торговой площадке. Потребуется загрузить документы: физические лица – паспорт и ИНН, юридические – устав, решение, протоколы и отчетность. Срок – 3-5 рабочих дней.
  3. Оценка лота и анализ документов.

    Лоты лучше осмотреть заранее, что определить будущее направление использования и просчитать период окупаемости.

  4. Для защиты персональных данных и конфиденциальной информации используют специальные программы, которые нужно установить и проверить на работоспособность. Тестирование проводится один раз, после загрузки и активации сертификата (лицензии).

  5. Оформление заявки и внесение задатка. В зависимости от установленного обеспечения заявку заполняют один раз и используют как шаблон, в отдельных случая – постоянно ручной ввод данных на бланк установленного образца, который подписывается и отправляется организатору аукциона с копиями документов по электронной почте.

  6. Подпись соглашения о задатке и правилах участия, которое гарантирует выкуп в случае победы. Важно приложить к нему копию платежного поручения о переводе задатка на счет управляющего.
  7. Электронный аукцион. До объявления результатов участники видят только персональные номера в системе и ставки, которые предложили.

    Шаг торгов находится в диапазоне 0,5-5%. Предложения поступают в течение ограниченного срока.

  8. Протоколы торгов. В течение 30 минут после проведения аукциона формируется протокол, содержащий все предложения. Через 3 рабочих дня объявляют победителя. Победитель торгов определяется исходя из поданных заявок.

    Если был только один участник, торги могут признать несостоявшимися, также и при выявлении нарушений со стороны победителя.

  9. Окончание процесса реализации. Всем участникам возвращается задаток, а победитель подписывает договор купли-продажи. Если последует отказ от сделки задаток возвращен не будет.
  10. Оплата лота.

    После поступления средств по установленным реквизитам оформляется право собственности. Обратите внимание, что счета для задатка и выкупа могут быть разными.

Реальная доходность

Доходность сделок может удивлять своими масштабами. Конечно, все зависит от цели банкротства и хорошие лоты могут «распилить» в узком кругу.

В связи с большим количеством процедур в рассмотрении арбитражного суда, о которых можно узнать на их официальном сайте узнавайте данные о ликвидном имуществе на стадии регистрации документов на электронной площадке.

Как заработать первый миллион на недвижимости рассказала Екатерина И. Постоянный просмотр стадий банкротства юридических и физических лиц для покупки недвижимости на сайте суда.

Средний дисконт на покупку квартир 35-40% от рыночной стоимости.

Последующая перепродажа позволяет заработать от 15-20%, а учитывая среднюю цену 3 000 000 рублей, 1 сделка приносит – от 350 000.

При отсутствии средств ищется клиент на покупку и залог вносят его средствами. Риск таких сделок с авансом – возможный проигрыш в торгах или покупка по высокой цене, за счет чего прибыль будет меньше ожидаемой.

Минимум 3-4 квартиры в год покупает Денис К., причем чем хуже состояние, тем лучше, так как доход принесет и сделанный ремонт.

Анализ рынка недвижимости показал, что на покупке недвижимости у банкрота можно заработать:

  • Перепродажа жилой недвижимости – 150 000–500 000 руб., коммерческой – количество м2 от 270 000;
  • Аренда жилой недвижимости – 15 000-20 000 руб. в месяц, 1 м2 коммерции – от 1 800.

Точного ответа, сколько можно заработать на недвижимости не известно, данные приведены средние по стране, дополнительно учитывают еще регион, площадь, месторасположение, коммуникации и наличие транспортных развязок. А успешные трейдеры информацию не разглашают.

Советы

  1. Выбирая ЭЦП узнайте диапазон ее работы – сайты и функциональность. Разница в стоимости видов небольшая, но «усиленная» позволит регистрироваться на всех ресурсах. Срок действия подписи – 12 месяцев.

  2. Перед участием всегда осматривайте лоты – чтобы определить их будущую судьбу, ликвидность и возможный заработок. Для ускорения оборачиваемости средств потенциального покупателя можете поискать заранее, чтобы знать «предел» торгов.

  3. Проверяйте недвижимость на наличие обременений, нахождение в залоге, количество и возраст прописанных лиц.
  4. Хорошая возможность зарабатывать, собирая информацию и поиск лотов для заказчиков.

    Но прежде чем воспользоваться пройдите процесс от начала до конца сами, купив что-нибудь. Начните с небольших «пробных» лотов – мобильные устройства, техника, чтобы разобраться в принципах работы и деталях.

Заключение

Участие в торгах и аукционах может быть постоянным бизнесом или разовой сделкой для покупки интересных объектов. Главное правило успешной работы – осведомленность.

Для того, чтобы за счет государства заработать на недвижимости определите территориальные границы своих интересов, изучите рынок и цены, держите на счете достаточное количество денег для залога, чтобы определять реальную стоимость лота и выйти из торгов после окончания лимита рентабельности.

Участие в торгах и аукционах – грамотный способ инвестирования, который на протяжении многих лет удерживает лидирующие позиции по уровню доходности во всем мире. Купить за бесценок нельзя, в нашей стране такой практики нет, но хороший дисконт получить реально, особенно если познакомиться с несколькими арбитражными управляющими.

(4 4,75). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!
Загрузка…

Источник: https://FinFocus.today/aukciony-nedvizhimosti.html

Не хватает на квартиру: как инвестировать небольшие суммы

Как за счет государства заработать на недвижимости

Из-за продолжающегося снижения Банком России ключевой ставки доходность банковских вкладов вплотную приближается к уровню инфляции. Из-за этого многие россияне ищут новые способы вложения средств, которые позволят им не только сохранить свои накопления, но и заработать на них.

Традиционно одной из самых надежных и доходных инвестиций является покупка недвижимости, но тут есть довольно существенная проблема: далеко не всем россиянам хватает средств для покупки квартиры или апартаментов.

А если покупать квартиру в ипотеку, вся доходность в итоге, по сути, достанется банку.

Такая проблема есть не только в России, но и во всем остальном мире. Поэтому там уже давно активно развиваются специализированные коллективные фонды, которые позволяют частным инвесторам вкладывать сравнительно небольшие суммы в недвижимость и зарабатывать на этом.

«В настоящее время, когда ключевая ставка упала до 4,5% и может снизиться еще больше, а ставки по депозитам снижаются каждый день, данные фонды начинают выглядеть привлекательно для инвесторов. Арендные ставки не изменились и доходность от сдачи объектов по-прежнему формируется на уровне 10-14% против депозитов 4-5%», – рассказал «Газете.Ru» управляющий активами БКС Андрей Русецкий.

Один из отечественных девелоперов – PNK Group – недавно запустил аналогичный фонд для частных инвесторов. Средства фонда вложены в индустриальную недвижимость класса А+, которую обычно арендуют различные российские и международные компании. Компания рассчитывает, что доходность этого фонда составит 11,5% годовых.

Причем этим летом паи фонда начнут торговаться и на Московской бирже. А минимальный объем инвестиций составит 3 тыс. рублей. В компании уверены, что низкий порог входа позволит потенциальным инвесторам понять, как работает фонд, после чего они уже смогут принять решение о возможности вложить в него больше средств.

«Это единственный сегмент недвижимости, который прекрасно чувствовал себя в период всеобщей самоизоляции, – индустриальная недвижимость: склады, распределительные центры, производства, – объясняет директор управляющей компании «А класс капитал» Дмитрий Пилевин.

– И если посмотреть последние несколько лет, то здесь наблюдается стабильный рост. Быстрорастущим интернет-магазинам нужны склады и распределительные центры высокого качества в удобных локациях. И сейчас мы видим дефицит таких площадок».

Аналогичные фонды есть и у других компаний, рассказал Андрей Русецкий из БКС. Он привел в пример фонды Сбербанка и ВТБ. Похожий фонд, созданный для инвестиций в жилые апартаменты, есть и у ДОМ.РФ.

В России доверие к коллективным фондам пока не очень высоко. «Вероятно это связано с чековыми инвестиционными фондами времен ваучерной приватизации. Большинство данных фондов быстро прогорело», – объясняет руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев.

С тем, что пока такие фонды не очень популярны в России согласен и основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste Алексей Гальцев.

«Каждый седьмой житель США держит свои деньги в таких фондах, а в России этот способ инвестирования не настолько популярен ввиду того, что в 2000-е и 2010-е года из-за того, что на баланс попадала переоцененная недвижимость»,

– рассказал эксперт «Газете.Ru».

При этом Александр Разуваев уверен, что «фишкой» (топовым инвестиционным инструментом – «Газета.

Ru») фонд PNK rental на Мосбирже не станет, поскольку для этого нужна большая капитализация акций в свободном обращении – как у «Лукойла», «Газпрома» или Сбербанка.

Но при этом эксперт признает, что в перспективе этот инвестиционный инструмент может снискать популярность среди частных инвесторов, как это давно произошло в США.

«Москва это международный финансовый центр, и можно найти совершенно разные инвестиционные инструменты, в том числе коллективные инвестиции в недвижимость. Коллективные инвестиции наиболее развиты в США. Там множество инвестфондов, в том числе специализированных, которые вкладывают деньги во все без исключения сектора экономики», – рассказал «Газете.Ru» аналитик.

«Я считаю, что

рынок фондов недвижимости очень перспективен, активно развивается и приносит хорошую доходность. Несмотря на кризис, на российском рынке развиваются крупные игроки

(например, «Сбербанк Управление Активами» или «ВТБ Капитал»). AKTIVO также сохраняет позиции, но их деятельность не столь масштабна», – согласился управляющий партнер агентства недвижимости Knight Frank Алексей Новиков.

Андрей Русецкий из БКС тоже видит серьезные перспективы для фондов недвижимости.

«Мы ожидаем в ближайшее время взрывной рост данного вида продуктов для населения. Фактически одним из последствий глобальной пандемии стало падение безрисковых ставок по всему миру и увеличения госдолга, так что низкие ставки по депозитам — это надолго, а значит рынок недвижимости в мировом масштабе будет переживать бум», – уверен эксперт.

При этом

сами владельцы фонда заинтересованы в его сохранности, поскольку они изначально формируют его за счет собственных средств,

объяснил Андрей Русецкий. В комментарии «Газете.Ru» аналитик рассказал, что механика формирования таких фондов формируется следующим образом: сначала несколько крупных инвесторов формируют закрытый фонд (ЗПИФ) за счет собственных средств: для них это выгодно, поскольку такая форма предполагает налоговые льготы и регулируется Банком России.

После того, как фонд сформирован, часть актива можно выпустить на вторичный рынок, где его участниками могут стать частные инвесторы. «В настоящее время на рынке есть порядка 304 фондов недвижимости, из них для неквалифицированных инвесторов доступно 158 фондов», – отметил эксперт.

Но стоит отметить, что

вложения в такие фонды более рискованны, чем банковский депозит, хотя бы из-за того что инвестиционные счета (если говорить о покупке паев на бирже) не страхуются через Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

Есть и другие риски. Если говорить именно об инвестициях в индустриальные здания, по словам Александра Разуваева из ИАЦ «Альпари», многие фирмы сейчас предпочитают отправлять сотрудников на удаленку, а не арендовать офисы. Но в случае с тем же фондом PNK group, все здания, которые входят в фонд, застрахованы от основных видов рисков, рассказал Дмитрий Пилевин из «А класс капитал».

Впрочем, некоторые из опрошенных «Газетой.Ru» аналитиков уверены, что серьезных рисков нет, если такие фонды организуют хорошо зарекомендовавшие себя на рынке управляющие компании.

«Это одна из выгодных форм инвестирования на сегодняшний день, а если прибавить к этому еще надежность управляющей компании, то доверие точно к такому способу инвестирования будет восстановлен», – подытожил Алексей Гальцев из Realiste.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2020/07/10/13148251.shtml

Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять

Как за счет государства заработать на недвижимости

Многим кажется, что купить квартиру в Москве — достойная цель. А что, если за десять лет ее можно превратить в десять квартир? Это вполне реально, достаточно только придерживаться плана. СЕО сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев предлагает работающую инструкцию

Philipp Berndt/Unsplash

Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.

Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду.

Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность.

Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.

В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.

Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.

Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.

Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.

Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру.

По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами.

В любом случае быстро перепродать ее не удастся.

Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.

Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.

Шаг 3. Проводим сделку

Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом.

Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться.

Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.

Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать.

Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.

Шаг 4. Приводим квартиру в порядок

Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают).

Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных.

Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.

Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.

Шаг 5. Продаем квартиру

Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).

Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа.

Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.

Шаг 6. Повторить предыдущие шаги

Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.

Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.

Источник: https://snob.ru/entry/199142/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.